강의일정

[열반스쿨중급반] [열중2기 6조 따복] 4강 후기 - 슬기로운 발품팔기
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Date. 2020.08.02
Hit. 14
선생님. 너바나,방랑미쉘,주우이,양파링,너나위
수강차시. 열반스쿨 중급반 - 12
안녕하세요~ 복을 따박따박 따복입니다~


양파링님은 이번 강의를 통해 실물은 처음 뵈었는데요~, 아나운서외모에 말솜씨까지 갖추셨습니다~

수업초반에 워킹맘에서 워킹맘투자자로 변화한 과정을 들으며,

저도 조금 늦었지만 늦깍이 워킹맘투자자로 거듭날 수 있도록 수업에 집중했습니다~

저번주 3강에서 주우이님의 현장에서 확인 할 수 없는 것들을 손품으로 정리하는 법을 알려주셨다면,

이번 4강은 꼭 현장에 가야만 볼 수 있는것들을 보기 위한 발품 파는 법에 대해 풀어 주셨습니다.

여름임장 필수 아이템까지 꼼꼼히 알려주셨는데요, 얼마전 임장시 백팩을 메고 땀범벅 되었던 기억에 바로 구매 들어갔습니다^^

뭐든 장비빨이 중요 한가 봅니다~ (후기 쓰다가 잠시 쇼핑도 좀....)

결론적으론 발품을 판 후, 나라면 어디서 살고 싶은지... 단지, 생활권 순위를 파악할 수 있어야 한다는 것!

실제 눈으로 본 입지와 가격을 비교해 보는 과정이 투자자로 성장하는 가장 빠른 방법에 있고,

어떤방법을 취하는게 정답인지 알수 없지만 , 중요한건 입지와 가격을 기억하는 자신만의 방법을 찾아가는 과정이였습니다.

분위기임장은?

분위기임장에선 동네분위기와 사람들을 보기, 그지역의 주요시설과 상가, 학원가등 편의시설

새아파트가 지어지는 곳과, 랜드마크아파트를 보며 이 지역 주민들의 성향을 파악해 볼 수  있어야 하고, 

시간별로 중점적으로 볼 부분을 시계그래프로 만들어 주셔서 귀에 쏙쏙 들어왔습니다~

랜드마크 아파트는 시세를 정기적으로 관찰, 비교하며, 결국 투자로 이어 가는 과정이였습니다.

단지임장은?

단지임장 계획하는 방법으로, 임장지역 전체 단지수에서 갈수 있는 날짜를 나눠서 디테일하게 목표를 잡고 계획해야 함을 알 수 있었습니다.

단지임장에선, 내부시설만 볼 것이 아니라, 단지시설과, 거주민의 생활수준 유추해 볼 수 있어야 한다

매물임장은?

매수하기 적정한 집인가?

이 과정에서는 짧은 시간에 정신 단단히 차리고 살펴보고, 얘기도 나눠보면 빠르게 판단해 낼 수 있는 능력이 중요해 보였습니다.

1등으로 매수하기 좋은집의 상황과 상태, 가격을 그날 본 매물 중 1등을 뽑고, 지역내 1등과 비교, 앞마당 1등과 또 비교하는 과정이 중요해 보였습니다.

이번 수업에선 등기부등본 보는 법과 왜 봐야하는지 친절하게 설명해 주셔서, 

다음부턴 체크할 부분 똑똑하게 챙기겠습니다~

매매까지 진행하면 끝인가 했더니.. 이제부터 또 2부가 시작되네여~

내 물건 1등 만들기!

이쁘고 가격도 착해야 한다는점~

알려주신 메뉴얼대로 차근차근 저도 도전해 보는날이 오길 기대해 보겠습니다~

제대로된 발품과 그 과정의 의미들, 위험한 상황은 피해갈 수 있도록  , 계약서에 명시할 부분까지 하나하나 디테일하게 배움을 주신 양파링님 감사합니다~

벤치마킹할점

  • 분위기 임장전 분위기임장 지도,시세까지 만들기 
  • 단지임장 계획 똑똑하게 하기
  • 매물임장시 그날의 1등 물건 뽑기
  • 임장복장 갖추기