강의일정

[열반스쿨중급반] 열반스쿨 중급반-14 사팔팥 내가투자한다고 이미지화 하기
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Date. 2020.08.13
Hit. 23
선생님. 너바나,방랑미쉘,주우이,양파링,너나위
수강차시. 열반스쿨 중급반 - 14

열반스쿨 중급반-14

투자경험이 없을 때는 투자사례를 많이 읽어보고 이미지 로 형상화 해보기

(하루에 1개씩 읽어보기)

내가 투자한다고 생각하기

 

제일 좋은 공부는 자신이 투자한 물건에 대해서 복기를 하게 되면 많이 배우게 된다.

 

수도권에서는 입지>연식

투자하기 좋은 순서

전세투자의 리스크

너나위님의 수도권 투자 사례를 통해 연식보다는 입지의 중요성을 알 수 있는 강의였습니다.

 

전세가율

가격수준

가격움직임

투자하기에 앞서 너나위 님의 기준인 전세가율, 가격수준을 파악을 해야 한다

계속 강조하시는 내용

싼거를 사야한다

비교평가를 하기위해서 비슷한 연식, 평형,등등을 비교하기 위해서 아는직역 2군데 이상을 만들어야 한다.

상식적이고 직관적으로 여기보다 이곳이 좋으면 사는거!

항상 질문하기 이 아파트 가격이 말이되? 저곳 아파트보다 입지가 떨어지는데 같은 가격인게 말이 되?

 

지역이 정해진 후 투자자 행동 순서

1. 사전준비

-수도권 기준 강남에서 떨어진 시간

-위성지도를 빈 땅의 여부 파악하기(입지 독점성 여부 파악하기),

동마다 느낌을 파악하기 위해(산악지형, 평지)

-지적편집도를 통해 지역의 용도 파악 (사람들이 어떻게 움직일지 상상하기)

-선호지역 파악하기(지하철역,교통망)

 

임장을 가기 전 지도의 중요성

 

2. 1차임장(분위기임장)

-초보자는 10km~15km 임장습관 길들이기(고수 20000~25000)

-큰길먼저, 아파트의 위치 역의 위치 파악, 주변사람을 관찰

-순서정하기 (생활권 구분 및 선호도 파악을 하기위해서)

같은 동네에서 순위 매기기 .

 

3. 지역조사

-입지분석 (직장, 교통, 환경, 학군, 공급, 호재)

-싼가격 중요

-시구별 시세, 동별시세, 단지별 시세

-임장보고서 (꼭 완성시키기)

 

같은 돈으로 살수 있는 것 중에 제일 좋은거 고르기

고기 살때나, 과일 살때도 만져보고 사는데 아파트 같은 큰돈이 들어가는것도 많은 확인 작업 필요

 

4. 2차임장

-시세지도 통해서 기준(3000만원~5000만원)에 맞는 물건찾기

 

5. 세부조사

-저평가 (싼물건인가?)

-적은투자금(전세가율 85%- 매매-전세 5000만원)

-감당가능범위 (잔금가능여부, 역전세 방어 마이너스 통장)

 

잃지 않는 투자를 위해서 필요한 기준 3가지를 가지고 물건확인 및 대상을 선정한다.

6. 물건확인

-전화임장

(손품을 통한 알았던 정보 알아보기 같은동네인데 학군배치가 다른 곳이 있다)

단지내 모든 부동산 전화 하기

하루에 3군데 이상씩 전화 하기

전화 하는게 편해져야 한다.

-부동산예약

(나랑 맞는 사람을 찾기위해)

단지별 부동산 한군데

-부동산 방문

(부동산가는 행위 익숙해지기 왜냐하면 우리는 직업이 투자자이기 때문에)

방문 전 매물리스트 확인

방문 후 매물정리 필수

-임장 복기

대상단지 모두 방문 후 1등물건 골라내기

7. 보고서 완성 8. 의사결정

임장부터 매수의 흐름

실전반 듣기 전까지 너나위님 표 채워보기

수리상태를 파악해 살릴수 있는 부분은 살리고

인테리어 할곳 파악하기(베란다 싱크대 화장실)

 

임장지역 정하고 부동산 흐름의 과정을 한달 안에 완성 시켜보기

 

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