강의일정

[실전준비반] [실준12기 진진z 월부닷컴] 실전준비 1강 후기 - [1호기야 안녕~조금이따보자~]
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Date. 2020.09.16
Hit. 21
선생님. 너나위.방랑미쉘.코크드림.주우이
수강차시. 실전준비반(너나위님) -1

[실준12기 / 진진z / 월부닷컴] 실전준비 1강 후기 - [1호기야 안녕~조금이따보자~]


안녕하십니까? 진진z 입니다.


지투반에 광탈하고, 실준반 오프라인을 선택해서 신청했습니다. 

그런데 그즈음 해서 코로나 2차 확산의 바람이 크게 불었죠. 갑자기 몇백명씩 확진자가 생기고..


집안에 5개월이 안된 아기가 있는 관계로 어쩔수없이 실준반 온라인 강의로 변경신청하였습니다.  %ED%9D%91%ED%9D%91%20%EC%9C%A0%EB%A0%B9

모든 강의는 오프라인에서 현장분위기를 느끼며, 멘토님들의 소중한 한마디가 간절했고, 열정적인 동료들이 필요했는데.. 

많이 아쉬웠습니다. 



우선 강의후기에 앞서 제 이야기를 조금 해보자면..

이렇게 이야기를 하는 이유는.. 강의를 듣는 내내 많은 찔림과 가르침을 받았기 때문입니다. 



중급반이 끝나고실준반이 시작하는 사이 약 1달동안 열반기초반에서 같은조였던 동료들과 자실반을 하며

자체 임장과 임보를 쓰고 있었습니다. 그리고 이번주에 마무리가 될 것 같은 느낌이 듭니다. 



저는 몇몇분의 동료들과 지방으로 임장을 떠났고, 혼자도 다니며, 부동산 사장님들과의 불편하지 않은(?)연락을 하며

몇몇의 매물임장을 하며 가격협상도 해보는 재미난 경험을 하고 있었습니다.%ED%98%B8%ED%83%95%20%EC%9C%A0%EB%A0%B9(저에겐 매우 흥미로운 공부였습니다.)

지방은 수도권과 다르게 전세가율이 높았고, 투자갭이 들어오지 않는 1기 신도시와는 다른 느낌으로 즐겁게 임보를 작성했습니다.



그 중 정말 괜찮은 단지들이 있더라구요. A,B,C,D 이렇게 4개의 단지가 눈에 들어왔습니다. 

그리고 매물가격까지 나쁘지 않더라구요. 어제까지 임보를 작성하며 매물을 고려하고 있는데..



괜찮은 매물이 눈에 들어옵니다. (오..이게 나의 1호기인가...? 침착하자.. 조급하지말자..난 여유있으니까 )

그날 밤 먼저 수업을 들었던 동료와 선배동료에게 매물을 물어봅니다..

긍정적이네요. 월부에 투자하신분도 있다네요... 오! +_+  %EC%9B%83%EC%9D%8C%20%EB%85%B8%EB%9E%80%EB%8F%99%EA%B8%80%EC%9D%B4   




과거 데이터부터, 저점, 고점, 투자대비수익률 등.. 다~~ 계산해봐도 잃지는 않을 것 같더라구요. 

근데 오를지 안오를지도 모르겠습니다. 전 초보니까요 %EC%9D%8C%ED%9D%89%20%ED%8C%8C%EB%9E%80%EB%8F%99%EA%B8%80%EC%9D%B4



그런데 여기서 딱 하나 걸리는게 있습니다. 이거 하나 때문에 너무 망설여 졌습니다.



딱하나. 이 물건이 저평가냐 VS 저가치냐 이거 정말 모르겠더라구요. (앞마당 없는 초보의 한계입니다...ㅠ)

그래서 이번 멘토링시간에 이 질문을 해서 멘토님께 답을 구하고 싶었습니다. 



(주말이 지나고...)



오늘 낮에 시간이 있어 강의를 들으려 하던 찰나, 부동산 사장님의 전화가 오네요. 



"진진님~ 여기 D부동산이예요~ 수리 다한걸로 XX층 확장은 안되어있는데, 투자물건이야~ 수리한지 1년밖에안되었어, 세입자가 나간데서, 집주인이 세금등 규제때문에 급하게 파는거야 전세 대기자 지금 기다리고 있고, 네고는 급매라 조금 힘들데~"



"아 그래요? 저 일단 급하지 않아서요, 생각해보고 연락드릴게요. 그리고 만약에 한다면 가격도 조금더 저렴했으면 좋겠습니다. 사장님~ 연락드릴게요!"



여기까지 오늘 낮에 전화한 내용입니다. 강의를 듣기전에 정말 심각하게 고민했습니다. 

배운내용을 정리해보면.. 전세가율O, 장투△(지방?), 환금성O, 리스크대비O가능 전세부족, 전세자대기 투자금 2천 언저리 올수리...

하..나쁘지않은데.. 머리가 복잡해지면서, 살짝뛰는 가슴을 진정시키며..



실준반 1강을 들었습니다.%40_%40



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■ 투자 기본기를 단단히.



기본중의 기본 "잃지 않는 투자" 정말 많이 들어본 말이지만, 초보자의 입장에선 약간은 어려웠습니다.. 

너나위님께서 약 4시간을 열강하고, 남겨준 말씀은. 



'잃지않는투자 = 저평가를 찾아 투자하고, 리스크를 대비해라.' 였죠.



여기서 문제점. '아..저평가인지 저가치 인지 판단을 못하겠다..'-_-;;;;


그렇게 생각을 하며, 강의를 끝까지 듣는데, 정답은 비교였습니다. 

끊임없이 비교에 비교를 하라가 답이었다. 그 물건 하나만 보고는 내가 그 물건의 가치를 알수없으니..

비슷한 입지, 동네, 생활권 모두 비교하라는 이야기 였죠. 



이건 열반기초반때도 끊임없이 들었던 얘긴데..

저 자신은.. 공부한지 시간이 좀 지났다고, 정보를 쫓고, 수익을 내려하고, 놀고있는 돈을 일을 시켜야 한다며..

제 주제를 아직 잘 몰랐던 것 같습니다. ㅠㅠ 



강의를 들으면서.. 

'아.. 내가 기초를 놓고있었구나, 당장 눈앞의 이익에 눈이 멀어 냉철해 지지 못했구나...기본중의 기본인데..'



너나위님이 여기서 한마디 더 하시네요.


"여러분, 앞마당의 중요성을 알려드릴게요. 자~ 보세요~ 

어때요? 여러분. 앞마당이 많은 선배와 2017년의 너나위는 이렇게 차이가 납니다."


그렇네요. 저는 앞마당이 1기신도시 고작 2개 그것도 퀄리티가 많이 떨어지는...지방은 단하나도 없었네요. 

비교할게 없으니, 당연히 저평가 인지도 모르겠죠. 비교하자치면 그 동네 비교인데.. 그것만으로는 확신이 없었거든요.



강의를 들으며 알고있던 내용을 다시 한번 필기하고, 강의를 복기했습니다. 


- 잃지않는투자는 장기투자리스크대비, 모르겠으면 나쁜것을 지우는 소거법저환수원리★

저평가 판단하기 끊임없는 비교와 비교, 그러려면 앞마당을 늘려야 한다!!!. (임장)



■ 투자자의 태도.



실력이 쌓이는 시간은 모든 멘토님들이 그 "임계점"을 넘으면 된다고 합니다.

하지만 임계점을 넘기까지의 시간과 노력을 정말 많이 쏟아부어야 하죠. 



중급반때 독서모임에서 마스터님께서 이런얘기를 하신적이있습니다. 



월부의 투자법은 초반에 매우 힘들고 공부도 많이하고, 노력대비 결과가 나오는게 없어요. 

그런데 시간이 지나면 지날수록 월부 투자법은 더 단단해지고, 정말 잃을 수 없는 투자법이예요,

대신, 초반에 진입장벽이 있고, 그걸 견뎌내야 합니다. 처음은 조금 힘들어요. 



그런데 우리는 쉽게 돈을 벌려 합니다.. "목표가 10년에 20억이예요!!"

그럼 1년에 2억, 1달에 1600만원씩 벌어야 하는 계산이 나옵니다. 그렇게 시간을 투자하지도 않으면서요.

투자자를 직업이라 생각하지 않고, 투잡 정도로 생각하며 적당히 호재에 투자하며 큰 수익만 생각했던 마음을 반성해봅니다. 



너나위님께서도 시간과 부의 그래프를 그렸듯이 우리같은 초보에겐 실력이 쌓이는 시간이 필요하고, 다양한 경험이 필요하다. 

그래서 월부시스템을 활용해서 월부환경에 남아있고, 그 안에서 동료와 성장해 나가는 것 같다. 



월부의 방식대로 조금씩 꾸준하게 성장해나가 대기만성형 투자자가 되리라고, 다시한번 강의를 들으며 다짐해봅니다.



너나위님은 강의 마지막 부분에 실력있는 투자자로 성장하기 위해 몇가지 숙제(?)아닌 숙제를 내주셨지요. 

독서, 미모, 암시글, 점검 이렇게 4가지를 꼭 했으면~ 하고 말씀하셨습니다.. 

다행히 열반기초반에서 진행하고 있었던 루틴들과 거의 유사하여 꾸준히!! 습관들이기를 할수 있을것 같습니다.!



장기간의 투자자로서 기초체력을 키운다는 마음가짐으로 다시한번 열심히 해보겠습니다. ^^



■ 느낀점



사람마다 생각하는게 다르고, 자신의 상황에 따라 같은 말과 글이라도 다르게 와닿는것 같습니다. 

요근레 임장이 재밌어지고, 지역을 알아간다는게 많은 즐거움이었는데, 얼떨결에 괜찮은 매물을 만나 약간 맘이 설레였습니다.


그런데 이번 강의에서 "진진아~ 고작 하나의 매물에 빠지지말고, 너 기초체력키워서 더 많이 성장해라." 라고 생각되었습니다.


이번에 만난 물건은 저평가 여부를 판단할수 없기에, 남의 도움을 받지 않고 투자할만한 실력이 되면 그때 투자하려구요. ^^

임장을 많이 다녀야겠습니다. 그래서 저는 이번 임보를 마무리 짓고, 비슷한 지역의 임장지로 실준반 임보를 쓰려 합니다. 

그때는 지방의 앞마당이 2개가 되니 지금보다는 낫겠지요? %EC%9D%8C%ED%9D%89%20%EB%85%B8%EB%9E%80%EB%8F%99%EA%B8%80%EC%9D%B4



수익률보단 잃지 않는 투자로

호재보단 그 물건의 가치평가로,

단기급등락보단 꾸준히 안팔아도 될 물건으로

갑자기 운으로 된 투자자 보단 실력과 내공을 갖춘 투자자로 거듭나겠습니다. 



할게 많네요!! 실준반11기, 12기 동기분들!!!

앞으로 긴 여정을 할텐데, 낙오하지 말고 월부환경에 적응하여, 정상에서 웃으며 만났으면 좋겠씁니다!!!!!%EC%9B%83%EC%9D%8C%20%EB%85%B8%EB%9E%80%EB%8F%99%EA%B8%80%EC%9D%B4



긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.! 




■ 벤치마킹


1. 내 앞마당 선호물건 정리하여, 매달 시세트렉킹하기


2. 네이버부동산 관심매물 "알람" 설정하기


3. 진정한 투자자로 성장하기(매달 마지막에 자신을 돌아보기)


4. 100일 습관이 끝나면 200일 습관 바로 진행하기


5. KB시계열 데이터 관심같고, 궁금한 곳에 물음표 던지기