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강의일정

[실전준비반] [열반35 실준16 행복한100억부자] 저평가 판단 - 비교평가의 전 과정
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Date. 2021.01.15
Hit. 11
선생님. 너나위.방랑미쉘.코크드림.주우이
수강차시. 월급쟁이 투자자로 성공하는 법 (너나위님)
| 저평가 판단 - 비교평가의 전 과정
비교평가의 전과정을 너나위님이 경험하신 내용을 바탕으로 생생하게 보여주셨는데 평소 궁금했던 임장보고서 작성의 내용이 명쾌하게 정리가 되었습니다.  (이제 열심히 임장보고서 작성해야겠죠..)

부동산의 가치 기준은 입지인데 가치를 보는 눈을 키우기 위해  앞마당을 늘려야 합니다. 
일자리, 교통, 환경,  학군으로 구성된 가치와 가격의 불균형이 올 때 기회가 옵니다.

비교할 때 지역 안에서 비슷한 것을 비교합니다. 예를 들어- 수지, 죽전, 중랑구, 부천, 성동구, 영등포 문래동, 서대문 비교
수요층이 동일한 같은 평형 끼리 비교, 비슷한 연식을 비교
비교하려면 비교할 대상을 맞춰 놓고 비교해야 합니다.

비교 단계는 다음과 같습니다.

1단계 기초 정보를 비교한다
2단계 입지비교, 순위를 매긴다
3단계 입지대비 가격을 비교한다

이것을 매일 매일 연습하여야 합니다.

지역은 좋은 지역을 먼저 가고 그 다음 다른 지역을 갑니다.
같은 권역내 좋은 곳부터 살펴보아야 더 좋은 투자를 할 수 있습니다.

아는 지역의 모든 것이 임장보고서입니다.
우리는 우리가 계속 확인할 단지를 시세 모니터링을 통해 흐름 잡아야 합니다.
그리고 생각해봐야 합니다. 지금은 어디가 싼걸까? 싼거 같다면 시간이 지나서 검증을 해봐야 합니다.

갭투자의 오류는 피해야 합니다.  투자금 적다고 다 사는 거 아니에요

입지가 좋지 않아 선호도가 떨어지는 지역
공급이 장기간 많은 지역

이런 곳 섣불리 투자하면 안됩니다.

다음 것들을 튼튼하게 하고 현장으로 가야 합니다.
내가 원하는 삶과 현재를 바탕으로 실거주 또는 투자의 방향을 결정
투자를 하기로 했다면 돈을 딸 생각보다 잃지 않는 투자를
잃지 않는 투자를 위한 첫번째 필수조건은 저평가를 판단하는 것
잃지 않는 투자를 위한 두번째 필수조건은 사지 말아야 할 것을 피하는 것

과제 열심히 해서 실전을 준비하고 투자의 세계로 건너가도록 하겠습니다.
너나위님 소중한 강의 감사합니다.