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전문가 칼럼

5일 안에 투자를 결정하는 방법
Date. 2020.04.29
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안녕하세요 주우이입니다 ^^

뒤풀이에서나 사석에서 많이 물어보는 질문들 중에
언제 투자를 해야하는지 
투자를 하기까지 얼마나 시간이 걸리는지
매물을 얼마나 봐야하는지
투자 가능한 지역이 아닌데 임장을 해야하는지 등의 질문이 있습니다.

질문 내용들에 대해 제 경험이 조금이나마 도움이 될 수 있을거 같아서 말씀드리고자 합니다.
참고로 이 투자경험은 작년 12월에 있었던 일입니다.

정신없이 시간을 보내다 투자금도 모였고
2019년이 가기 전에 투자를 해야겠다고 마음을 먹었습니다.
이 때가 12월 26일이었어요~
2020년까지 5일 남은 상황이었죠~


Day 1 (12월 26일)

오전에 제 앞마당의 시세를 쭉 한번 돌아봅니다. 
이 때는 크게 보는 것이 좋습니다.
관심단지의 아파트 매매가와 전세가를 보는 것도 좋고
랜드마크 아파트의 매매가 흐름을 살펴보는 것도 의미 있습니다.

그리고 매매가가 상대적으로 저렴한 곳들을 체크 한 다음
전세가율이 높고 전세가 부족한 곳을 확인합니다.

제 기준에서 3~4군데의 지역이 투자하기 괜찮은 지역으로 판단되었는데
그 중 한 지역을 선정하여 시세 지도를 그립니다.
가격이 괜찮은 아파트 주변 부동산으로 전화를 하여 
궁금한 내용 및 시세에 대해 물어보고 예약을 진행하였습니다.


Day 2 (12월 27일)

부동산에 가서 매물 확인을 합니다.
예약을 한 부동산이 아닐지라도 주변에 있는 부동산은 
시간이 허락할때까지 가능한 많이 가봅니다.

이 날 9시까지 부동산 방문을 하고 매물을 봤었네요^^

매물을 볼 때는 집상태는 물론 매도자의 상황은 어떤지 
나에게 유리한 조건으로 계약을 이끌어 갈 수 있는지
계속해서 체크해주셔야 합니다.

그리고 부동산 사장님과의 대화를 통해서도
매물에 대해 깊숙히 알아가는 것이 중요합니다.

마지막으로 오늘 봤던 매물에 대해 
정리를 하여 가격적인 측면, 조건적인 측면 등
어느 아파트에 투자를 하는 것이 좋을지 우선순위를 정했습니다.

저는 물건을 보고 바로 결정을 하지 않는 편입니다.

지금 내가 본 물건이 좋은 매물인지 확인을 하는 절차도 필요하고 
이 매물과 다른 매물들을 비교할 시간도 필요하기 때문입니다.

물론 이 생각하는 시간동안 이 물건을 놓칠수도 있습니다
아쉬울수도 있지만 저는 제 물건이 아니었다고 생각하기에 
이런 경우가 많이 발생해도 웃으며 넘어간답니다.


Day 3 (12월 28일)

우선순위를 정해둔 매물을 보면서 다시 부동산으로 연락해서
제가 원하는 조건으로 가능한지 조율을 하였습니다.

이렇게 연락을 하면서
제가 원하는 조건과 가장 잘 맞는 매물을 하나 선택하여 가계약금을 입금 했습니다.

그리고 부동산 사장님께 집이 팔리면 나간다고 하셨던 
기존 세입자분의 연락처를 부탁드렸습니다.

연락을 해보니 매도인이 집을 팔게 되면 
실거주를 하는 사람이 들어올까봐 집을 구해보고 있었다고 했습니다.

그런데 이 사실을 부동산 사장님은 잘 몰랐던거지요.
저는 세입자분께 혹시 연장할 생각이 있으신지 여쭤보았고 
부분 인테리어를 해주면 재계약 의사가 있으시다고 하길래
당연히 저는 인테리어를 해드리기로 했고
전세 연장하는 것으로 마무리 했습니다.


Day 4 (12월 29일,일)

부동산 사장님과 연락을 통하여 
매매, 전세 계약을 한번에 할 수 있는 시간을 정하였습니다. 
제 상황이 쉽지 않았기 때문에 
계속 일정이 변하게 되어서 이 상황에서 조율이 필요했고
다음날인 12월 30일에 잔금을 하기로 했습니다.

법무사분께도 미리 연락을 해두었고
변동성 부분을 말씀드려놓았기 때문에 
제가 원하는 시간을 맞출 수 있었습니다.


Day 5 (12월 30일)

계약 잘 마무리했습니다 ^^

주우이1.png



처음으로 돌아가 저에게 많이 하셨던 질문을 한번 보도록 하겠습니다.

Q. 언제 투자를 해야하나요??

개인적으로 본인이 투자할 준비가 되었고
투자할 종자돈이 마련이 되었다면 언제든지 괜찮다고 생각합니다.

상승하는 시장을 보며 더 오를까, 이제는 내리겠지
하락하는 시장을 보며 더 내릴까, 이제는 오르겠지
이런 예상과 추측은 투자에서 큰 부분을 차지 않습니다.

내가 준비되어 있다면 
상승장이든 하락장이든 기회는 언제든지 있습니다!!
이 말을 꼭 기억해주셨으면 좋겠습니다.


Q. 투자를 하기까지 얼마나 시간이 걸리나요??

전 처음 투자는 투자공부를 시작하고 나서 약 1년이라는 시간이 걸렸습니다.
하지만 지금은 투자를 하겠다고 마음을 먹는다면
생각보다 빠른 시간에 의사 결정을 할 수 있습니다.

처음은 누구나 어렵습니다.
투자를 배우고 그 환경에 적응하고 지속하는데는
시간이 필요합니다.

제 생각에는 시간이 얼마나 걸리느냐는 큰 문제가 아닙니다.

단, 지속할 수 있어야 합니다.
오랫동안 투자에 관심을 가지고 살아남는 것이 중요합니다.


Q. 매물을 얼마나 봐야하나요??

저는 투자하기로 마음을 먹고 그 지역을 본다면 가능한 많은 부동산을 방문합니다.
그리고 꼭 매입해야겠다는 단지가 있으면 
인근 부동산은 모두 방문해보는 편입니다.

이렇게 하는 이유는
제 투자에 확신을 더해가는 과정이며
제가 원하는 조건에 더 부합하는 물건을 찾기 위함입니다.

처음 시작하는 사람일 수록 많은 매물을 보셨으면 좋겠습니다.
그렇게 하면서 부동산 사장님과 많은 이야기를 나누고
어떤 물건이 좋은 물건인지 확신이 생기셨으면 합니다.

그리고 내가 원하는 조건을 어떻게 하면 맞출 수 있을지
잘 고민해보고 풀어가는 것이 중요합니다


Q. 투자 가능한 지역이 아닌데 임장을 해야할까요?

제가 투자지역을 검토하고 의사결정을 하는데 생각보다 오랜시간이 걸리지 않았습니다.
그 이유는투자 가능 지역지 아닌지를 떠나서
기존에 많은 지역들을 임장했고 그 지역을 앞마당으로 가지고 있습니다.

물론 지금도 시간이 허락하면 임장 여행을 떠납니다.

임장할 당시에는 투자하지 못했던 지역도 
시간이 지나면 투자하기 좋은 지역으로 변해 있는 경우가 많이 있습니다.
그리고 미리 임장을 다녀왔기 때문에 
이 지역이 좋은 지역이라는 확신이 있으며
시세를 보면서 의사결정까지 단시간에 할 수 있습니다.

그렇기 때문에 저는 투자 가능 지역 뿐 아니라
투자할 수 있는 모든 지역을 임장을 하는 것이 제 목표입니다.


저는 무엇이든지 일을 진행할 때
결과도 중요하지만 과정을 더 중요하게 생각하는 편입니다.
결과를 떠나서 과정이 좋지 않다면 그 상황에 대해 꼭 복기를 해봅니다.
그리고 어떻게 하면 다음 과정을 더 좋게 만들 수 있을지 고민해봅니다.

투자도 같습니다.
결과보다는 과정이 중요하다는 말씀을 드리고 싶습니다.
성과만을 위해 달리기 보다는
그 과정마다의 소중함을 잘 아시고 
한걸음 한걸음 지속적으로 나아간다면 분명히 좋을 결과로 이어질 것입니다.


많은 분들이 코로나19로 인해 힘든시간을 보내고 계실텐데
힘내시길 응원드립니다.
모두 건강 잘 챙기세요.

 

 

감사합니다

 

▶ 원글 링크 : https://cafe.naver.com/wecando7/1340128

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