전문가 칼럼

정확한 기준만 있으면 누구나 투자가 가능합니다.
Date. 2020.08.26
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다른 분들처럼 재밌게 글을 쓰지도 못하고, 감동스런 스토리가 있는 후기는 아니지만,

 1호기를 마련하는 과정에서다른 분들 후기를 보며 많은 도움을 받았기에

혹시라도 제 후기가 누군가에게 도움이 될까 싶어 1호기경험담을 작성해 봅니다.


 

 

1. 운명의 물건을 만나기 까지의 과정

 

너바나님의 조언으로 마련한 투자금

 

투자 공부를 시작한지 6개월이되어가는 시점에 운좋게도 너바나님, 쏘쿨님의 투자코칭을 받을 수 있는 기회가 있었습니다

투자 자금마련을 고민하고 있던 차에 너바나님의 조언으로 변액유니버셜과 장기저축을 투자자금으로 활용하라는 조언을들을 수 있었고

변액으로 1호기, 장기저축으로 2호기를 마련하기로 마음먹고 변액을 해지, 32백만원의 투자금을 확보했습니다

그동안 노후대비 자금이라 생각하고 이것만은 건드리지 말고 차곡차곡 모으며 가져가자 했던 예적금이었는데

투자공부를 시작해서 6개월이 다 되도록 얼마안되는 이율에 돈이 잠자고있다는 생각은 하지 못했습니다.

 

 

 

질문을 통해 가진 실전투자의 확신

 

투자금 마련은 됐지만 제 마음에 확신은 없는 상태였습니다. 마침

열반 4강 강의시작전에 너바나님께 질문할 기회가 주어졌고, 다음과 같이 여쭤봤습니다.

 

“1년안에는 투자를 하는게 좋다고 많이 들었는데요... 투자공부를 한지 9개월인데 열반수업을 들으니 아직은 제가 많이 부족하다 느껴집니다. 남은 3개월 안에 1호기를 하는게 좋을까요? 아니면 지금부터 1년안에 투자하면 괜찮을까요?”

 

너바나님은 투자기준다 배우셨잖아요~ 기준에 맞는 투자면 하셔도 됩니다.”라고 말씀을 주셨고,

너바나님의 말씀을 믿고 저는 실전반을 마친후에 부족하더라도 경험을 쌓기 위해 1호기 투자를 꼭 해야겠다 마음을 먹게 됐습니다.

 

열반실전반 광클실패로 시작된 실전투자


실전반에는 실패했지만 이번 기회에 본격적으로 1호기를 마련해보자라고 다짐을 했고, 매월 한 번씩 진행하던 시세트레킹부터 시작해봤습니다.

생각에 제한을 두지 않고10평대까지 확대해서 보기 시작했고,봤더니 10평대에서는 제법 투자할만한 물건들이 눈에 보였습니다.

 

현재 나의 상황에서 투자금액을 고려해 가장 적합한 투자를 하자는 생각이 들었습니다

또한, 다양한 경험을 통해 실력을 쌓는다는 면에서 10평형도 매수해보는것이 맞으며

어차피 해봐야 하는 경험이라면 가장 초보인 지금, 리스크를줄이기 위해 소형 평형부터 경험하고 출발하는 것이 맞다고 판단하기도 했습니다.

 

 

운명처럼 만난 내 물건

 

10평대를 포함해 계속해서매물을 보는 와중에 느낌이 오는 단지가 있었습니다.

최종적으로 2개의 후보가 추려졌는데요...

 

누군가에게 조언을 구할 수 없는 상황이었지만 최소한 잃지 않는 투자라는 확신이 있었기에 투자를 진행하기로 결정했고

최종적으로 전망이 좋은 동향 특올수리 물건으로 아내와 확정을 했습니다.

 

 

2. 가격협상

 

1차 네고, 천만원 조정 요청

 

마음에 드는 물건은 있었지만 가격조정을 어떻게 해야좋을지 몰라월부의 실전투자 경험 후기를 출력해 하나하나 밑줄치며 읽어봤습니다

아내와 내린 결론은 일단 첫번째조정에서는 무조건 천만원을 딜해보자는 것이었습니다.

 

일요일 늦은 시간에 사장님께 메시지를 드렸습니다.

사장님 안녕하세요? 어제 오후에 찾아뵙고 매물보고왔던 부부입니다

매도자 분께 0.0억까지 한 번 얘기해봐 주실 수 있을까요?

 

월요일에 사장님께 연락이 왔는데 매도자가 펄펄 뛰었다고 하더라고요... 

 

 

2차 네고, 600받고 200

 

사장님께 다시 전화드려 정중히 부탁드렸습니다

매도자분께 0.00억에 한번만 더 말씀해 주시면 안될까요, 사장님...” (200을 더 네고했습니다.)

 

100만원은 본인이 책임지고 깎아볼 테니 바로 계약하겠냐고 물어오셨습니다.

 솔직히 700만원 네고하면 목표매수가에 들어오는 금액이었기에 결정을했습니다.

 


700네고 대신중도금 요구

 

목표매수가에 들어왔기 때문에 계약을 진행하면 되겠다고 생각하고있었는데 상대방에서 꼬리표를 하나 붙여왔습니다 

부린이에게는 이마저도 혼란스러웠는데요... 일단은긍정적인 쪽으로 생각하기로 하고, 가계약금을 입금했습니다.

 

 

3. 운이 다했던 1호기

 

첫번째 행운, 계약일자

우여곡절 끝에 계약을 하게 됐습니다. 그런데 말입니다. 그 계약일이 바로 77일이었습니다.

바로 710일 부동산 대책 발표 전에 계약을 했기 때문이죠

정말 운이 좋았던 것 같습니다.

 

두번째 행운, 싱거웠던(?) 전세계약

 

운이 좋았던 물건이었던게  집은 이미 공실이었습니다.  

전세를 내놓고 하루만에 집을 보러 온 신혼부부가 바로 계약을하겠다고 했습니다

너무 일사천리로 진행돼 어안이 벙벙했지만제 입장에서는 투자금을 줄일 수 있어 정말 감사한 상황이 됐습니다.


인테리어 경험도 하지 못하고 전세도 너무 빨리 빠져서 힘빠지는(?) 1호기이지만 나름 그간의 과정에서 잘한 점과 부족한 점을 복기 해봤습니다.


 

잘했던 점

 

1. 투자 선배들의 투자경험담 중 계약(가격협상) 부분을 꼼꼼하게 읽으며 벤치마킹한점.

2. 너바나님, 너나위님, 방랑미쉘님, 주우이님강의자료를 꼼꼼히 다시 검토하며, 계약 전 마지막까지 해야할 일/빠트린일을 점검한 점.

3. 등기부등본을 먼저떼어 소유자의 상황을 파악해 협상 과정에 참고한 점.

4. 네이버 검색으로해당매물의 2년전 매매가와 전세셋팅가를 확인해 소유자가 어느 정도의 이익을 보고 파는지 확인해 협상과정에 참고한 점.

5. 부동산에 매도자컨셉으로 나와있는 매물 중 최저 가격을 알아보고 현재 시장 분위기는 어떤지, 전세가 수월하게 나갈지등등 정보를 캐서 나의 매물에 대한 확신을 높인 점.

6. 목표 매수가를 정하고가격을 깎기 위해 끝까지 노력해본 점. 특히 시나리오까지 써서 여러가지 상황에 대해 미리 대비한 점.

7. 멘토님들의 말씀대로공부를 시작한지 1년 내에 실전 투자를 실행한 점.

8. 매물을 보여주신사장님께 성의를 표현하고 소통 전반에서 예의를 갖추어 사장님을 대한 점.

(계약한 부동산 사장님이 물건을 열심히 보여주셔서 너무 감사한 마음에 집에 돌아오기전 과일을 한꾸러미 드렸더니 별 것 아니지만 고마워하셨고, 이후 관계를 잘 풀어나갈 수 있었다.)

9. 가장 매력적이라고생각한 단지에서 20평형대를 고집하지 않고 유연한 사고로 나의 현 상황에 맞는 10평대를 매수한 점.

10. 투자금 상한선을정해두고 그 안에서 움직이려고 했던 점.

11. 리스크 관리를 위해잔금 동원 가능 여부를 체크해본 점.